ACUERDO DE INVERSIÓN EN PROYECTOS INMOBILIARIOS FIDUS

I. DISPOSICIONES GENERALES

El presente acuerdo establece los términos y condiciones aplicables a las operaciones de inversión realizadas a través de la plataforma digital www.fiduscapital.cl (en adelante, «FIDUS»). Al acceder a esta plataforma y manifestar su intención de invertir, el usuario acepta expresamente los presentes términos, así como los Términos y Condiciones de Uso de la plataforma, en todo aquello que no contravenga lo aquí dispuesto.

FIDUS SpA, sociedad comercial chilena legalmente constituida, identificada con el Rol Único Tributario número 77.985.353-5 y domiciliada en Presidente Errázuriz número 2939, Comuna de Las Condes, Santiago, Chile, es la entidad propietaria y responsable de la plataforma FIDUS.

II. DEFINICIONES

Para efectos de la correcta interpretación y aplicación de este acuerdo, se entenderá por:

• Términos de Inversión: El presente documento, que regula en detalle las condiciones específicas de la inversión.
• Proyecto: La iniciativa inmobiliaria en la cual el Usuario decide invertir, sujeta a los presentes Términos de Inversión.

III. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

• Cada Proyecto publicado en www.fiduscapital.cl estará habilitado para recibir Inversiones hasta alcanzar un monto máximo predeterminado, el cual será especificado en la ficha técnica correspondiente.
• El inicio de la ejecución de cada Proyecto estará condicionado a la verificación de un compromiso de inversión efectivo, equivalente al valor total del Proyecto, dentro de un plazo de 60 días corridos contados desde la fecha de publicación en la Plataforma. Este plazo podrá ser prorrogado por un período adicional de 30 días, por una única vez. En caso de no cumplirse esta condición, FIDUS procederá al reembolso íntegro de las sumas invertidas a cada Usuario.
• Una vez verificada la condición antes señalada, se constituirá una sociedad comercial inmobiliaria cuyo capital podrá ser inferior al monto indicado precedentemente. En este caso, FIDUS procederá a suscribir acciones en dicha sociedad a nombre del Usuario, complementando la inversión con la emisión de un pagaré a favor del inversionista, de forma que ambos instrumentos reflejen el valor total de la Inversión realizada.
• La rentabilidad total que genere el Proyecto estará sujeta a las fluctuaciones del mercado y dependerá del resultado comercial final del mismo.
• El capital de la sociedad inmobiliaria se dividirá en diferentes series de acciones (Administrativa, Temprana, Pro, Black), sin que ninguna de ellas confiera derecho a voto, con excepción de las acciones de Serie Administrativa.

IV. MECANISMO DE INVERSIÓN, MONTO Y PAGO

• Al momento de formalizar su Inversión a través de la Plataforma, el Usuario determinará el monto total a invertir. En función de dicho monto, la Plataforma asignará automáticamente la Serie de Acciones disponible que ofrezca la mayor rentabilidad. Acto seguido, el Usuario deberá abonar a FIDUS un monto equivalente al 10% del valor total de la Inversión.

Tras recibir el pago, FIDUS remitirá al Usuario un comprobante digital.

El monto abonado constituirá un adelanto o garantía para reservar las acciones y el pagaré correspondientes a la Inversión total del Usuario, de acuerdo con los presentes Términos de Inversión.

La existencia de adelantos o garantías pagadas por el valor total del Proyecto confirmará el compromiso efectivo para su ejecución, dando por cumplida la condición suspensiva para su puesta en marcha, según lo indicado en el punto III. letra b. de este documento.

• Una vez que el Proyecto se inicie, FIDUS verificará la disponibilidad de acciones a suscribir a favor del Usuario y, en la medida que existan acciones suficientes, remitirá al Usuario un pagaré y un contrato de suscripción de acciones para su firma, utilizando una plataforma de firma digital definida por FIDUS. El Usuario deberá remitir a FIDUS dichos documentos debidamente firmados, en un plazo de 20 días corridos contados desde el inicio de la ejecución del Proyecto, junto con el pago del saldo restante, equivalente al 90% del valor total de la Inversión.

Transcurrido dicho plazo sin que se cumplan estas condiciones, la Inversión se considerará desistida y resuelta de pleno derecho.

• El contrato de suscripción de acciones indicará la cantidad de acciones a suscribir de la serie asignada al Usuario, en función del monto de su Inversión, correspondiendo a la representación porcentual de su inversión dentro del total del proyecto.
• Una vez verificado el pago total de la Inversión, FIDUS suscribirá, en representación de la sociedad inmobiliaria, el contrato de suscripción de acciones respectivo y remitirá al Usuario una copia digital del mismo, junto con una copia autorizada del pagaré.
• Todos los pagos derivados de los presentes Términos de Inversión deberán realizarse mediante transferencia electrónica o depósito bancario a la cuenta que FIDUS indique en la Plataforma.

En caso de depósitos bancarios, el Usuario deberá remitir una copia del comprobante a la dirección de correo electrónico xxxxxxxxxxxxxxxxx.

V. REEMBOLSO Y DESISTIMIENTO

FIDUS reembolsará al Usuario el valor de la Inversión que este hubiera pagado, sin retención alguna, en los siguientes casos:

• Si no se verifica la condición suspensiva de ejecución del Proyecto y, por ende, este no se ejecuta ni se inicia dentro de los plazos establecidos en estos Términos de Inversión.
• Si, una vez iniciada la ejecución del Proyecto, este debe ser cancelado según lo dispuesto en el punto VI. de estos Términos de Inversión.
• Si, iniciada la ejecución del Proyecto, no existen acciones suficientes en la sociedad inmobiliaria para suscribir a favor del Usuario, como resultado de una sobre-inversión en el Proyecto y/o del pago no oportuno del valor íntegro de la Inversión.

En relación con este último caso, el Usuario reconoce que:

• La sociedad inmobiliaria del Proyecto cuenta con un número limitado de acciones para ser suscritas.
• Las acciones se suscribirán en el orden en que las Inversiones sean realizadas, mediante el pago íntegro del monto total y la remisión del contrato de suscripción de acciones debidamente firmado.

Asimismo, el Usuario acepta que, en caso de desistir de la Inversión antes de la suscripción de las acciones, FIDUS podrá retener el valor ya pagado en concepto de multa por la rescisión unilateral del acuerdo, y quedará facultada para ofrecer las acciones a terceros.

VI. CONDICIONES ESPECIALES DE CANCELACIÓN

Si, una vez iniciado el Proyecto y pagadas las garantías o reservas que comprometan su costo total, uno o más Usuarios no realizan el pago correspondiente al saldo de su Inversión dentro de plazo, FIDUS podrá ofrecer la participación en el Proyecto a terceros, por un plazo de 15 días hábiles. Si transcurrido dicho plazo no se logra colocar la Inversión pendiente, el Proyecto será cancelado.

En caso de cancelación, FIDUS ofrecerá a los Usuarios que hubieran realizado Inversiones la opción de ser reembolsados íntegramente o de imputar los pagos realizados a otra Inversión en otro proyecto.

Esta oferta se comunicará por escrito a cada Usuario, y su silencio por un plazo de 5 días corridos desde la fecha de la comunicación se entenderá como aceptación del reembolso.

VII. COMISIONES DE FIDUS

FIDUS percibirá pagos por su gestión y servicios de financiamiento, administración, seguimiento y gerenciamiento del Proyecto, directamente desde la sociedad inmobiliaria.

Dichos pagos se encontrarán incluidos en la evaluación inicial del proyecto, y se reflejarán en la rentabilidad estimada para el inversionista. Los cobros existentes incluyen:

• Comisión de fondeo: Un porcentaje del monto recaudado para la ejecución del proyecto, que oscila entre el 3% y el 6%, dependiendo del plazo, tamaño y tipo de proyecto.
• Comisión por administración: Un porcentaje del monto recaudado para la ejecución del proyecto, que oscila entre el 4% y el 8%, dependiendo del plazo, tamaño y tipo de proyecto.
• Comisión de éxito: Un porcentaje predefinido de la utilidad total del proyecto, que se descontará antes del pago de la utilidad correspondiente a los Usuarios.

VIII. CIERRE DEL PROYECTO Y PAGO A INVERSIONISTAS

• Distribución de ganancias: Al finalizar el Proyecto, FIDUS distribuirá los fondos obtenidos por la venta de las propiedades a cada inversionista, correspondiendo a:
  • El capital invertido originalmente, más
  • La rentabilidad respectiva, calculada según el precio final de venta o el pago del préstamo, considerando la rentabilidad máxima definida para cada tipo de acción (Temprana, Pro, Black).
• Formalización: FIDUS notificará la rentabilidad obtenida y enviará una copia de dicha información al correo electrónico de cada inversionista.

La liquidación de la inversión se formalizará mediante un contrato de liquidación final de acciones, que detallará el monto correspondiente. Este contrato se enviará al inversionista a través de la plataforma de firma digital definida por FIDUS.

• Plazo para el pago: El pago al inversionista se realizará en un plazo máximo de 15 días corridos desde que se verifique la recepción de los fondos producto de la venta o pago del préstamo.
• Método de pago: Los pagos se realizarán exclusivamente mediante transferencia electrónica a la cuenta bancaria registrada en la plataforma por el inversionista.

IX. PAGOS PARCELADOS

• Condiciones: En proyectos de venta de múltiples propiedades, FIDUS podrá realizar pagos parciales a los inversionistas, utilizando los fondos provenientes de las ventas realizadas.
• Cálculo: FIDUS dividirá a los inversionistas en grupos, según el orden de creación de sus inversiones.
• Prioridad: La prioridad se determinará en función del orden de creación de las inversiones.
• Comunicación: FIDUS informará a los inversionistas sobre la activación de pagos parcelados.
• Plazo: No se establecerá un plazo máximo para los pagos parciales.

X. MANDATO

El Usuario otorga un mandato comercial a FIDUS para que esta sociedad contrate o autocontrate la compraventa de las acciones adquiridas con la Inversión.

La utilidad obtenida por el Usuario corresponderá al valor proporcional de su participación accionaria, descontando gastos y comisiones, y se materializará mediante la compra de acciones por parte de FIDUS.

XI. RESPONSABILIDADES Y AUSENCIA DE GARANTÍA

El Usuario reconoce y acepta:

1. Que la Inversión no garantiza rentabilidad alguna.
2. Que el pago del 10% inicial garantiza la disponibilidad de acciones solo hasta la firma del contrato de suscripción.
3. Que FIDUS no garantiza la disponibilidad de las acciones si el Usuario no cumple con los plazos de pago.
4. Que el Proyecto puede ser cancelado sin responsabilidad para FIDUS.